Wohnen in Mainz-Weisenau

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit sehr guter Nahversorgung

Das gepflegte 3-Familienhaus liegt im beliebten Mainz-Weisenau. Das Wohngebäude verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnebenen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 114 m².  Die Lage überzeugt mit hervorragender Nahversorgung: Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und ein Café vor. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft und eine Bibliothek. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Auf einem Blick

  • Objektart: Wohngebäude/Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1938
  • Wohnfläche: ca. 114 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Etagenanzahl: 2 (EG-DG)
  • Grundstücksfläche: ca. 195 m²

Kaufpreis: 333.742,00 €  (= 2.927 €/m²)

Ohne zusätzliche Käuferprovision

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Investment Details

Jahresnettomiete:                   

2023 IST:  14.694,48 €      mögliches SOLL:  14.904,00 €

Vermietungsstand:     100 %

Faktor (Kaufpreis/ JNM): 

2023 IST:  22,7              mögliches SOLL:  22,4

Faktor jeweils bezogen auf Kaufpreis und aktuelle Jahresnettomiete

Vorsteuer-Rendite:                  

2023 IST:  4,4 %           mögliches SOLL:   4,47 %

Rendite jeweils bezogen auf Kaufpreis und Jahresnettomiete. Kaufnebenkosten sowie individuelle steuerliche Auswertungen nicht berücksichtigt

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Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

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Grundriss

Bildnachweis | Foto: Molitor select GmbH Titelbild 1: Molitor select GmbH; Alle Fotos 1, 2, 3: Molitor select GmbH; Alle Gallerie 1, 2, 3: Molitor select GmbH;