Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und zwei vermieteten Einheiten
Diese charmante Hofreite befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.497 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das lokale Leben bietet. Das Anwesen strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Da es sich hierbei um eine Sanierungsbedürftige Immobilie handelt, wird Ihnen die Möglichkeit geboten, historische Elemente zu bewahren und in moderne Wohnkonzepte, ganz nach Ihren eigenen Wünschen, umzuwandeln.
Zusätzlich zum Haupthaus, gibt es zwei Mieteinheiten mit flexibler Raumaufteilung, die selbst genutzt oder vermietet (aktuell vermietet) werden können.
Die im Hof befindliche Werkstatt mit einem anliegenden Hobbyraum bietet ideale Bedingungen für kreative Projekte oder einer Möglichkeit, Ihren Hobbys nachgehen zu können.
Der weitläufige Bauerngarten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein, während mehrere Stellplätze den Komfort erhöhen.
Außerdem bietet der große Keller unter Ihrem Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, Dinge zu verstauen und aufzubewahren.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Heimwerker, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Mit einer visionären Sanierung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Geschichte zu sichern!
Zum Objekt
- Objektart: Hofreite
- Baujahr: 2006
- Wohnfläche: ca. 341 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.497 m²
- Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
- Stellplatz: 7 Stellplätze
- Bezug: nach Vereinbarung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
- Energieträger: Gas
Kaufpreis: 400.000,- € *
*zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ausstattungs-Highlights
- Hauptgebäude mit Wintergarten
- Zwei Mieteinheiten (insgesamt ca. 113m² Wohnfläche)
- Mieteinheiten sind mit einem Gäste-WC ausgestattet
- Eigener Straßenzugang zu den Mieteinheiten
- Großzügiger Keller vorhanden
- Teilweise Bruchsteinfassade
- Großer Hof
- Weitläufiger Bauerngarten
- Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Einige KFZ-Stellplatzmöglichkeiten
- Werkstatt mit separatem Hobbyraum
- Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische
- Ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum in allen Wohneinheiten
Willkommen in Ober-Ingelheim!
Ingelheim am Rhein – ein charmantes Städtchen, das nicht nur für seine Weinbau-Tradition bekannt ist, sondern auch für seine hervorragende Lage und Lebensqualität. Eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen und dem idyllischen Rhein, bietet Ingelheim eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und modernem Lebensstil.
Zentrale Lage: Ingelheim punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A60 und die Bahnverbindungen nach Mainz und Frankfurt. Ob für Pendler oder Reisende – hier sind Sie schnell am Ziel.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Radfahren, Wandern oder einfach die herrliche Natur genießen. Die Stadt selbst bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot, darunter Veranstaltungen, Festivals und ein reichhaltiges Gastronomie-Angebot.
Familienfreundlich: Ingelheim ist der ideale Ort für Familien, es gibt eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten. Des Weiteren besticht Ingelheim durch seine vielfältigen Freizeitangebote.
Lebensqualität pur: Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig urbanem Flair. Die hohe Lebensqualität und die freundliche Nachbarschaft machen Ingelheim zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
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Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.