Wohnen in Ober-Ingelheim

Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Ober-Ingelheim wurde 1966 auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen der Stadt errichtet – und präsentiert sich heute dank umfassender, hochwertiger Sanierung als echtes Wohnhighlight.

Der Zugang erfolgt über eine elegante Außentreppe an der Ostseite. Über das Obergeschoss treten Sie ein in Ihr Wohlfühl-Zuhause. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine moderne offene Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer. Hochwertiges Parkett, glatte Wände mit Malervlies und isolierverglaste Fenster schaffen ein zeitgemäßes, elegantes Wohnambiente.

Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet sich zur durchdacht aufgeteilten Wohn- und Schlafebene. Der Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen exklusiven Design-Kamin aufgewertet. Von allen Zimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die über eine breite Außentreppe in den Garten führt. Ein besonderes Highlight: Alle Räume im Obergeschoss sind mit modernen Glasschiebetüren ausgestattet – ein elegantes Designelement, das Licht und Offenheit schafft. Im Erdgeschoss, das 2024 stilvoll renoviert wurde, befindet sich zusätzlicher Wohnraum sowie ein elegantes Duschbad. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Vorratskammer und der Heizungsraum – alles funktional durchdacht.

Der Garten ist ein echtes Paradies: liebevoll angelegte Staudenbeete, Sonnenterrasse, eine große Rasenfläche und gewachsene Begrünung bieten eine uneinsehbare, ruhige Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Ein neu erbautes Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Das Einfamilienhaus in Ober-Ingelheim bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein herrliches Gartenambiente – bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Ingelheim.

Zum Objekt

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1966
  • Wohnfläche: ca. 180²
  • Grundstücksgröße: ca. 781 m²
  • Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 1.075.000 €*

*zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Pflichtangaben gemäß §§ 79 ff. GEG Bedarfsausweis, Erdöl, 151,8 kWh/(m²·a), E, BJ 1986 (Brennertausch 2010)

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Auf einen Blick

  • Großes Grundstück mit ca. 781 m² in begehrter Lage
  • Stilvolle Sanierung & sofort bezugsfertig
  • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Küche
  • Traumgarten – uneinsehbar & liebevoll angelegt
  • Zusätzlicher Wohnraum im EG
  • Hochwertige Ausstattung & Design-Elemente
  • Zwei Außenstellplätze
  • Keller

Lage

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die lebendige Ingelheimer Neue Mitte, das pulsierende Herz der Stadt. Hier erwartet Sie ein breit gefächertes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Mehrere Supermärkte und Discounter, charmante Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sorgen für eine rundum bequeme Nahversorgung. Auch Modeboutiquen, Schuhläden und Dienstleister wie Friseure oder Optiker sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet Ingelheim ein ausgezeichnetes medizinisches Versorgungsnetz. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In puncto Freizeit und Kultur überzeugt Ingelheim mit einem attraktiven und vielseitigen Angebot: Die moderne Veranstaltungshalle kING – ein architektonisches Highlight mit hochwertigem Programm – lockt mit Konzerten, Theater, Kabarett und vielem mehr.

Für Familien ist Ingelheim ein wahres Paradies: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, ein Kino und viele Freizeitmöglichkeiten bieten Kindern und Jugendlichen beste Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Kitas und Schulen sind gut erreichbar und zeugen von der Familienfreundlichkeit der Stadt.

Und wenn es Sie doch einmal in die Ferne zieht, ist das kein Problem: Sowohl die Autobahnanbindung als auch der Bahnhof Ingelheim bieten beste Anbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ob ein Ausflug nach Mainz, ein Shoppingtag in Wiesbaden oder ein Businessmeeting in Frankfurt – all diese Ziele sind schnell und komfortabel erreichbar.

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Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Spieß

Tel: 06132 99 55-569

E-Mail: kontakt@molitor-select.de

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Bildnachweis | Foto: Molitor select GmbHTitelbild 1: k.A.; Foto 1, 2, 3, 4, 5, 6, 17: Molitor select GmbH; Foto 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16: Heike Rost; Gallerie 1, 2, 3, 4, 5, 6, 17: Molitor select GmbH; Gallerie 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16: Heike Rost;