Wohnen in Ingelheim

Neubau oder Sanierung: Bungalow in ruhiger Feldrandlage

Dieses rund 590 m² große Erbbaugrundstück in Ingelheim bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum neu und individuell gestalten möchten. Auf dem Erbbaugrundstück in Ingelheim befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus früherer Bauzeit, das in seinem aktuellen Zustand nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder ein durchdachtes Mehrgenerationenkonzept – das Erbbaugrundstück bietet im Rahmen der örtlichen Bauvorgaben vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines Neubauprojekts.

Die rechteckige Grundstücksform des Erbbaugrundstücks in Ingelheim, die gewachsene Nachbarschaftsbebauung und die ruhige, familienfreundliche Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und langfristig wertbeständiges Wohnkonzept. Der bestehende Altbau verfügt aktuell über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem sind ein Keller, ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz vorhanden. Auch wenn die Immobilie noch genutzt wird, ist der bauliche Zustand als stark renovierungs- bis abrissbedürftig einzustufen – hier steht eindeutig das Grundstück und dessen Potenzial im Vordergrund.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht, was insbesondere für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen kann. Die jährliche Erbbaupacht ist einkalkulierbar und macht den Erwerb in vielen Fällen finanziell planbarer als ein Grundstück in vollem Eigentum. Gern informieren wir Sie über die konkreten Erbpachtkonditionen und beantworten Ihre Fragen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen. Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Bauherren, Familien oder Investoren, die den vorhandenen Altbestand zurückbauen und ein individuelles, modernes Wohnhaus errichten möchten.

Zum Objekt

Objektart: Grundstück, Bungalow
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstücksgröße: ca. 590 m²
Anzahl Zimmer: 4

Kaufpreis: 269.000 €*

*zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Pflichtangaben gemäß §§ 79 ff. GEG. Bedarfsausweis Gas 84,2 kWh/(m²·a), C, BJ 1979

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Auf einen Blick

Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Viele Möglichkeiten zur Verwirklichung eines Neubauprojekts
Langfristige Planbarkeit durch Erbbaupacht
Ruhige, familienfreundliche Lage

Lage

Ingelheim, die charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, bietet die perfekte Mischung aus moderner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und städtischem Flair – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Lage Ihrer Immobilie in Ingelheim besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und in viele weitere Städte der Region. Damit sind sowohl Berufspendler als auch Gelegenheitsreisende bestens angebunden. Auch der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten internationalen Drehkreuze Europas, ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar. Dies macht Ingelheim zu einem idealen Standort für Geschäftsreisende und Vielreisende, die Wert auf Flexibilität und schnelle Verbindungen legen.

Ingelheim am Rhein ist mehr als nur ein praktischer Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren durch die Weinberge oder entspannte Stunden in den zahlreichen Parks und Grünanlagen der Umgebung. Die Nähe zur Natur schafft nicht nur Raum zur Erholung, sondern sorgt auch für ein gesundes und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Ingelheim zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, ein aktives Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen aus – von Weinfesten bis hin zu Konzerten und Märkten. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, die durch bedeutende Arbeitgeber aus der Pharma-, Logistik- und Dienstleistungsbranche gestützt wird. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hohem Freizeitwert und naturnahem Wohnen macht Ingelheim zu einem Standort mit echter Zukunftsperspektive – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.