Mainz-Harxheim: Denkmalgeschützte Hofreite mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten

Diese typisch rheinhessische, denkmalgeschützte Hofreite in Mainz aus dem Jahr 1780 verfügt über eine Vielzahl an originalgetreuen Details. Und ist somit perfekt für Altbaufans. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Standard des Baujahres. Die Küche verfügt über einen Terrazzoboden. Im Eingangsbereich befinden sich die originalen Steinfliesen. Die Dielenböden können freigelegt und restauriert werden. Die Sanierung sämtlicher Kerngewerke muss eingeplant werden.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Wohnküche, eine Speisekammer, das Bad und ein Gäste WC mit zusätzlichem Zugang von Außen. Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Abstellräume, welche als Ankleiden oder als weiteres Bad umgenutzt werden können.

Die Scheune mit direkt angeschlossenem Garten in Feldrandlage bietet weiteres Ausbaupotenzial und verfügt über einen Weinkeller. Die Nebengebäude verfügen teilweise über historisches Kreuzgewölbe.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, muss die Sanierung in Absprache mit der Denkmalbehörde erfolgen. Daher bietet sich die Immobilie besonders für handwerklich begabte Altbaufans an, die einen Teil der nötigen Investitionen durch Eigenleistungen abfangen können. Die Nutzung der Denkmal AfA nach § 7i EStG und daraus resultierende Steuervorteile müssen individuell geprüft werden.

Auf einen Blick

• Objektart: Freistehende Hofreite mit Scheune und Nebengebäuden
• Baujahr: 1780
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 1120 m²
• Scheune und Nebengebäude: ca. 300 m²
• Keller: Scheune ist teilweise unterkellert (Weinkeller)
• Stellplätze: Diverse in Scheune und Hof
• Bezug: nach Vereinbarung
• Energieträger: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: n.V., das Objekt steht unter Denkmalschutz

Kaufpreis: 350.000,00 €*

*zzgl. Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.