Wohnen in Mainz-Weisenau

Zweifamilienhaus in toller Lage mit hervorragender Nahversorgung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Mainzer Stadtteil Weisenau. Dieses Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 146 m². Die Lage überzeugt mit hervorragender Nahversorgung: Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und ein Café vor. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft und eine BibliotheKindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Auf einem Blick

  • Objektart: Wohngebäude/Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1945
  • Wohnfläche: ca. 146 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Etagenanzahl: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 258 m²

Kaufpreis: 328.445,00 €  (= 2.249,62 €/m²)

Ohne zusätzliche Käuferprovision

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

 

Investment Details

Jahresnettomiete:                   

2023 IST:  14.748,00 €      mögliches SOLL:  18.180,00 €

 

Vermietungsstand:     100 %

 

Faktor (Kaufpreis/ JNM): 

2023 IST:  22,3              mögliches SOLL:  18,1

Faktor jeweils bezogen auf Kaufpreis und aktueller Jahresnettomiete

 

Vorsteuer-Rendite:                  

2023 IST:  4,49 %           mögliches SOLL:   4,54 %

Rendite jeweils bezogen auf Kaufpreis und Jahresnettomiete, Kaufnebenkosten sowie individuelle steuerliche Auswertungen nicht berücksichtigt

 

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Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Tel: 06132 9955 50  |    E-Mail: kontakt@molitor-select.de

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Energieausweis

Grundriss

Bildnachweis | Foto: Molitor select GmbH Titelbild 1: Molitor select GmbH; Alle Fotos 1, 2, 3, 4, 5: Molitor select GmbH; Alle Gallerie 1, 2, 3, 4, 5: Molitor select GmbH;