Wohnen in Ingelheim

Rarität in exzellenter Lage! Schönes Einfamilienhaus auf riesigem Sonnengrundstück

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das traumhafte Grundstück mit Pool und der ca. 1.200 m² große Gartenbereich machen das Objekt zu einer echten Rarität.

Im Erdgeschosses werden Sie durch eine großzügige Diele empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro, ideal für Homeoffice-Tätigkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zu einem großflächigen Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Ein angrenzender, gemütlicher Leseraum/Hobbyraum bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das stilvolle Esszimmer, dass ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, ist direkt mit der Küche verbunden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine hochwertige Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, im Erkerbereich befindet sich ein galerieähnlicher Lesebereich. Der großzügige Flur führt zu allen Räumen dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine entspannende Atmosphäre. Ein großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon ist perfekt für ein älteres Kind geeignet. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ebenfalls viel Raum für Spiel und Erholung. Zusätzliche Abstellfläche gibt es in einem weiterem Raum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt.

Das Kellergeschoss dieses Hauses stellt ein besonderes Highlight dar. Es verfügt über eine eigene Terrasse und kann als separate Einliegerwohnung, Teenager- oder Au-Pair-Bereich genutzt werden. Die gut geschnittenen Räume und die eigene Terrasse schaffen ein komfortables und eigenständiges Wohngefühl.

Beide Etagen des Haupthauses verfügen über sonnige Balkone, die viel natürlichen Lichteinfall gewährleisten und zusätzlichen Außenbereich bieten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Wohnumfeld. Dieses Haus kombiniert stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und schafft eine perfekte Umgebung für Ihr tägliches Leben. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern und genießen Sie Wohnqualität in Ober-Ingelheim!

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Auf einen Blick

  • Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1962, 1996 wurde das Haus aufgestockt, erweitert und saniert
  • Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Keller, Terrasse und zwei Balkone
  • Grundstück: ca. 1.885 m²
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Bezug: nach Vereinbarung / Herbst 2024
  • Bauweise: Massiv
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
  • Energieträger: Gas

 

Kaufpreis: 1.790.000 €*

*zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Ausstattungs-Highlights

  • Einzigartiges Grundstück mit ca. 1.882 m² in ruhiger Lage
  • Überdachte und offene Terrasse mit Pool und Außendusche
  • Zwei große Balkone in den Obergeschossen
  • Großzügige Zimmer-/ und Raumaufteilung
  • Mögliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss
  • Südausrichtung
  • Unverbauter Blick über Ingelheim am Rhein
  • Doppelgarage

Zu Hause in Ober-Ingelheim

Die begehrte Wohngegend verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Ober-Ingelheim ist für sein malerisches Ambiente und hervorragende Wohnqualität bekannt und besticht durch seine Mischung aus traditioneller Architektur, historischen Weingütern und modernen Annehmlichkeiten. Diese Wohnlage bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig Zugang zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für Familien, durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ingelheim am Rhein verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen und einem Weiterbildungszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, sind ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A60 und A643 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Ingelheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Koblenz. Ein gut ausgebautes Busnetz erleichtert die Fortbewegung
innerhalb der Stadt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ober-Ingelheim und seine Umgebung laden zu Spaziergängen und Radtouren durch die idyllischen Weinberge ein. Der nahegelegene Rhein bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Ober-Ingelheim ist zudem bekannt für seine Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend, dank zahlreicher Ärzte und Apotheken. Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit der wunderschönen Landschaft und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Lage besonders attraktiv. Hier findet jeder ein ideales Zuhause.

Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?

Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner

Till Reisinger

Tel: 06132 99 55-567

E-Mail: kontakt@molitor-select.de

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Bildnachweis | Foto: Tim LunkenheimerTitelbild 1: Tim Lunkenheimer; Foto 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10: Tim Lunkenheimer; Foto 8: MOLITOR select GmbH; Gallerie 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10: Tim Lunkenheimer; Gallerie 8: MOLITOR select GmbH;