Wohnen in Mainz Oberstadt

Renoviertes 6-Parteien-Haus in der Mainzer Oberstadt

Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m² auf einem Grundstück von rund 186 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über sechs geräumige Einheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und eine attraktive Jahresnettomiete von 39.307,20 € erwirtschaften. Mit seiner zeitlosen Architektur und dem gepflegten Innenhof bietet dieses Haus eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Alles auf einen Blick

  • Objektart: Mehrparteienhaus
  • Baujahr Gebäude: 1910
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
  • Wohnfläche: ca. 384 m²
  • Grundstück: ca. 186 m²
  • Wohnungen: 6 Einheiten – nicht aufgeteilt
  • Balkone: Obergeschosse haben Balkone, Erdgeschoss und Hinterhaus nutzen den Innenhof
  • Garten: Innenhof
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: nicht vorhanden
  • Energieträger: Gas
  • Bezug: voll vermietet
  • Jahresnettomiete: 39.307,20 €
  • Mieteinnahmen mtl.: 3.275,60 €

Die Mieten wurden im November 2022 um 15% erhöht, die nächste reguläre Anpassung ist somit im Jahr 2026 oder durch Mieterwechsel möglich. Der Mietspiegel gibt eine Durchschnittsmiete von über 10 €/qm her.

 

Kaufpreis: 1.194.500 €*

*zzgl. Provision: Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Objektzustand

Gemeinschaftsanlagen:

  • Vorderhaus Erdgeschoss und 3 Obergeschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, massive Bauweise
  • Hinterhaus Souterrain und Erdgeschoss wohnlich genutzt.
  • Satteldach als Pfettendach (Fuß- und Firstpfette), Eindeckung mit Betondachsteinen; Gauben als Schleppgauben vorder- und rückseitig
  • Balkone auskragend an der Rückfassade, großer Dachbalkon auf dem Erdgeschossdach des Hintergebäudes, begehbar und genutzt von der Wohnung 1. OG (nicht voll in der Wfl. Drin).
  • Kellerboden ausbetoniert/befestigt, Keller als Einlegesteindecke mit Aufbeton, Erd- bis Dachgeschossdecken als Kehlbalkendecke, gefüllt und verputzt, unterseitig mit Putz auf Trägermittel
  • Deckenhöhen zwischen 2,50 m und 2,80 m; im Keller ca. 2,20 m
  • Alufenster sind ca. 25 Jahre alt, 2-fach verglast, kleines Fenster in Küche ist noch aus Holz (1-fach verglast), Rollläden vorhanden

 

Wohnungen:

Alle Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren komplett überarbeitet und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Unterhaltungszustand mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

  • Laminatböden, in WCs Fliesen, Decken und Wände tapeziert und gestrichen.
  • Türen foliert Echtholz
  • Elektroverteilung im Flur der jeweiligen Wohnung
  • Elektrokabel sowie Heizleitungen auf Putz
  • Balkonzugang von der Küche aus (1. OG bis Dachgeschoss)
  • Balkongeländer Stahl Rundstäbe

Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?

Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Tel: +49 6132 99 55 50  |    E-Mail: info@molitor-select.de

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Bildnachweis | Foto: J. Molitor Immobilien GmbHTitelbild 1: k.A.; Alle Fotos 1, 2, 3, 4, 5: J. Molitor Immobilien GmbH; Alle Gallerie 1, 2, 3, 4, 5: J. Molitor Immobilien GmbH;