Wohnen in Mainz-Hechtsheim

Zwei-Parteienhaus mit Baugenehmigung für Ausbau und Erweiterung

Das klassische Backsteinhaus aus dem Jahr 1953 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Bestand.  Beide Etagen wurden als separate Wohneinheiten über eine abgeschlossene Treppe errichtet.

Eine Baugenehmigung für einen Dachgeschoss-Ausbau und einen Neubau (Anbau) mit einer Wohnfläche von dann insgesamt ca. 281 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten liegt bereits vor. Die möglichen Zuwendungsbescheide durch mögliche Fördermittel von Einzelmaßnahmen im Bestand sind ebenfalls gesichert (bis 39.000 €).

Zwei Stellplätze wurden im hinteren Teil des Grundstücks berücksichtig.

Dieses Immobilienangebot lässt somit verschiedene Entwicklungen und Nutzungen zu.

Ob für eine Familie als Eigennutzung oder aufgeteilt als Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten für eine Fremdvermietung.

Auf einen Blick

  • Objektart: Zweiparteienhaus
  • Baujahr: 1953
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Garten: ca. 219 m²
  • Grundstück: ca. 303 m²
  • Wohnungen: 2 abgeschlossene Einheiten
  • Keller: unterkellert
  • Stellplatz: 2 Stellplätze
  • Bezug: freigestellt
  • Bauweise: massiv
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
  • Energieträger: Zentralheizung

Kaufpreis: gegen Gebot*

*zzgl. Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

 

Aufteilung

  • Wohnfläche gesamt inkl. Ausbau DG, Modernisierung und Anbau:
  • Wohnung 1: ca. 52 m²
  • Wohnung 2: ca. 137,2 m² (mit Ausbau DG & großer Terrasse)
  • Wohnung 3: ca. 43,9 m ²
  • Wohnung 4: ca. 47,8 m²

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Südstraße 7 in 55129 Mainz-Hechtsheim am Rande des alten Ortskernes. Die Südstraße grenzt an die umliegenden Agra Flächen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Natur und zu den Hechtsheim umschließenden Weingütern sowie Aussiedlerhöfen.

Mainz-Hechtsheim ist Teil der die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz und mit 217.556 Einwohnern Teil des Rhein-Main-Gebiets. Im Stadtteil Hechtsheim leben ca. 15.600 Einwohner.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Dank des Autobahnrings lässt sich durch den unmittelbaren Zugang zu den Verkehrsanlagen das gesamte Rhein-Main- Gebiet erreichen.

In unmittelbarer Nähe zum Gebäude gelangt man mit den Straßenbahnen und Bussen gut in die weiteren Stadtteile von Mainz. Zudem befinden sich in der Nähe einige Schulen, Kindergärten sowie ein Spielplatz.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Umgebung. In Hechtsheim befindet sich zudem das größte Gewerbegebiet von Mainz und dort befinden sich auf über 100 Hektar viele Medien-, Forschungs- und IT-Unternehmen. Darunter sind die renommierten Unternehmen und Dienstleister Biontech SE, Siemens, TÜV Rheinland etc. Auch weitere namhafte und wachsende Organisationen wie DB Cargo AG, SCHOTT AG, Johannes Gutenberg-Universität Mainz, Universitätsmedizin der Johannes, Gutenberg-Universität Mainz, Fraunhofer-Institut etc. sind nicht weit entfernt.

Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?

Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner: Herr David Lang

Tel: +49 6132 99 55 651  |    E-Mail: david.lang@molitor-select.de

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Energieausweis

Grundrisse Planung

Grundrisse Bestand

Lageplan

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Bildnachweis | Foto: Molitor select GmbHTitelbild 1: MOLITOR select GmbH; Foto 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8: MOLITOR select GmbH; Foto 7: MOLITOR select; Foto 9, 10, 11, 12, 13: Molitor select GmbH; Gallerie 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8: MOLITOR select GmbH; Gallerie 7: MOLITOR select; Gallerie 9, 10, 11, 12, 13: Molitor select GmbH;