Traumhaus in idyllischer Feldrandlage
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Laubenheim vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage direkt am Weinberg. Mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 582 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie – ob im Alltag oder zur Erholung im liebevoll angelegten Garten mit zwei Pavillons und einem gemütlichen Gartenhäuschen.
Das Einfamilienhaus in Laubenheim verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Die stilvolle Innenausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen behaglichen Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Eine integrierte Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästebereich, für ein Au-pair oder zur Vermietung, z. B. über Airbnb. So profitieren Sie von zusätzlicher Flexibilität und attraktiven Einnahmeoptionen.
Auch im Hauptteil des Hauses setzt sich der Komfort konsequent fort: Eine hauseigene Sauna lädt zum Entspannen ein, während der voll unterkellerte Bereich praktischen Stauraum sowie Raum für Hobbys oder Fitness bietet. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein angeschlossener Werkstatt- bzw. Fahrradraum runden das Angebot ab.
Das Einfamilienhaus in Laubenheim überzeugt zudem mit seiner energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage ermöglichen eine umweltfreundliche Versorgung im KfW-70-Standard.
Die ruhige Feldrandlage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr. So genießen Sie sowohl Erholung im Grünen als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Zum Objekt
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2010
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 799.000 €*
*zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Pflichtangaben gemäß §§ 79 ff. GEG. Strom 14,11 kWh/(m²·a), A+, BJ 2010
Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ausstattungs-Highlights
- Moderne Tageslichtbäder
- Vollausgestattete Einbauküche
- Behaglicher Kamin und moderne Klimaanlage
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Separate Einliegerwohnung
- Umweltfreundliche Versorgung im KfW-70-Standard
Lage
Die Lage dieser Immobilie könnte kaum idealer sein: Inmitten des charmanten Weindorfs Laubenheim genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
In nur zwei Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächsten Bahnhof – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Flughafen ist lediglich 40 Autominuten entfernt, was vor allem Geschäftsreisende und Urlauber mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.
Laubenheim selbst überzeugt mit seinem malerischen Ortsbild, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Die umliegende Weinlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Dank der günstigen Lage erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die umliegenden Städte Bingen, Bad Kreuznach, Alzey, Ingelheim und Mainz, bzw. Wiesbaden, die mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, kulturellen Angeboten und einer vielfältigen Gastronomie punkten. Ob für Familien, Berufspendler oder alle, die Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten – diese Immobilie in Laubenheim bietet Ihnen eine Wohnlage, die sowohl strategisch als auch atmosphärisch überzeugt.
Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?
Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.
Foto: Molitor select GmbH
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Foto: Molitor select GmbH
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