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Viele Käufer stellen sich die Frage, wie sie rechtlich abgesichert sind, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist, sie aber noch nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen. Genau für diese Phase gibt es die Auflassungsvormerkung – eines der wichtigsten Sicherungsinstrumente beim Immobilienkauf in Deutschland.

Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 23. September 2010 (III ZR 21/10) klargestellt, dass formularmäßig vereinbarte Reservierungsgebühren in Maklerverträgen grundsätzlich unwirksam sind, wenn sie unabhängig vom Erfolg der Maklertätigkeit erhoben werden. Solche Klauseln benachteiligen Kunden unangemessen, weil sie eine Zahlung auslösen, ohne dass der Kunde eine gesicherte Gegenleistung erhält. Das wirtschaftliche Risiko liegt vollständig beim Kunden, obwohl der Makler keinen Vermittlungserfolg nachweisen muss.

Ein Energieausweis ist nicht nur Pflicht, sondern ein wichtiges Instrument, um den energetischen Zustand einer Immobilie richtig einzuschätzen. Für Käufer liefert er wertvolle Hinweise zu zukünftigen Kosten und möglichen Investitionen.