Wohnen in Ingelheim

Modernes Architektenhaus in TOP-Lage

Dieses moderne Architektenhaus in Ingelheimer Top-Lage im Wohnquartier „Am Gänsberg“ verbindet einen repräsentative Auftritt mit höchster Wohnqualität und einem atemberaubenden Rheingaublick. Stilvolle Akzente und der großzügige Grundriss bieten im Innenleben viel Raum für Individualität. Innovativ und souverän, bietet das Haus das gewisse Extra für modernes Familienleben auf zwei großzügigen Wohnetagen. Die elegante Wohnküche mit Kochinsel sowie der offene Wohn-Essbereich sind von der großzügigen Diele aus zugänglich. Das raumhohe Schiebefenster im Wohnzimmer ist ein Blickfang und setzt ein Zeichen von Exklusivität.

Sie arbeiten viel von zu Hause aus? Kein Problem, im Erdgeschoss ist dafür ein Rückzugsraum reserviert, in dem auch noch eine Schlafcouch für Übernachtungsgäste Platz hat. Der Hauswirtschaftsraum für Waschen/Trocknen/Heizen hat eine respektable Größe. Den Kindern mit ihrem Refugium im Obergeschoss steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Diesen Komfort genießen auch die Eltern in ihrem Schlafzimmer mit der vorteilhaften Ankleide und dem Masterbad. Kisten, Koffer, Skier u.v.m. können im Spitzbodenbereich untergebracht werden.

Im Flur des Obergeschosses ist eine Einschubtreppe vorhanden. Die Haustechnik-Steuerung erfolgt selbstverständlich über SmartHome. Die klimafreundliche Energieversorgung mit Geothermie bietet wohlige Wärme im Winter und Free-Cooling Möglichkeit im Sommer. Eine zusätzliche Klimaanlage für das Obergeschoß und der beheizbare Außenpool im großen Garten runden das qualitätsvolle Gesamtpaket ab.

Auf einen Blick

  • Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2021
  • Wohnfläche: ca. 193 m²
  • Grundstück: ca. 387 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bauweise: massiv
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
  • Energieträger: Strom/Erdwärme, Energieklasse A+

 

Kaufpreis:  1.250.000 €*

*zzgl. Provision: Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Ausstattungs-Highlights

  • Beheizbarer Außenpool
  • Überwiegend bodentiefe Fenster, dreifach verglast
  • Elektrische Rollläden
  • Große Feinsteinzeugfliesen
  • Fußbodenheizung mit Free Cooling
  • Energieversorgung über Erdwärme (Geothermie)
  • Moderne Einbauküche mit Kochinsel
  • Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
  • Einbauschrank im Elternschlafzimmer mit Bad en suite
  • Schwarze Armaturen, Doppelwaschtische mit stilvollen Waschtischunterschränken, Duschabtrennungen im Industrielook
  • Garage mit elektrischem Tor

Alles um die Ecke: Shoppen, Gastronomie, Kultur

Im grünen Umfeld und doch mitten in der Stadt: So lebt es sich im neuen Premium-Wohngebiet „Am Gänsberg“.
Nur wenige Gehminuten von der Neuen Mitte entfernt, bietet Ihnen diese wunderbare Wohnlage alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Nahversorgung, Shopping-Bummel, Arztbesuche – alle Dinge des täglichen Lebens erledigen Sie vom Gänsberg aus im Handumdrehen. Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Und auch die Freizeit beginnt quasi vor der Haustür: Nur ein kleiner Spaziergang ist es bis zum Kaffee trinken, schön Essen gehen, zum Kino oder zur Kultur in der kING-Halle.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Mit dem nahegelegenen Bahnhof und Busbahnhof sowie dem nur fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss Ingelheim-Ost erreichen Sie alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert.

Smart Home: Die intelligente Art zu Wohnen

Das Einfamilienhaus „Am Gänsberg“ verwöhnt mit einem besonderen
Extra: Sm@rt Home.
Mit intelligenter Haustechnik können Sie vielfältige Funktionen in Ihrem Zuhause bequem per App steuern, wie etwa die Rollläden, die Fußbodenheizung oder die Beleuchtung. Mit der „Leaving Home“-Taste an der Haustür schalten Sie alle Leuchtstellen mit einem Handgriff aus. Außerdem integriert: Eine Abwesenheitssimulation mit zeitgesteuerter Licht- und Rollladenschaltung.

Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?

Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Spieß

Tel: 06132 99 55-569

E-Mail: kontakt@molitor-select.de

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Bildnachweis | Foto: Carsten CostardTitelbild 1: Molitor select GmbH; Foto 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20: Molitor select GmbH; Foto 2: k.A.; Foto 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33: Carsten Costard; Gallerie 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20: Molitor select GmbH; Gallerie 2: k.A.; Gallerie 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33: Carsten Costard;