Wohnen in Mainz-Bretzenheim

Charmantes Denkmalschutz-Ensemble mit 5 Wohneinheiten

Diese typisch rheinhessische Hofreite im Herzen von Mainz-Bretzenheim  bietet ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern besticht durch seine originalgetreuen Details und hohes Entwicklungspotential.

Haus 1 wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und wurde liebevoll saniert. Dielenböden, Sichtbalken, Fachwerkdetails wurden erhalten und mühevoll aufgearbeitet. Schon die Eingangstür ist ein echter Hingucker. Die ca. 118m² sind verteilt auf 2 Etagen.  Herzstück im Erdgeschoss ist der Grundofen, der im Winter für Behaglichkeit sorgt. Küche und Wohn-Essbereich sind offen gestaltet und haben einen  Zugang zur Terrasse im romantischen Innenhof. Im Obergeschoss gibt es einen Arbeitsbereich, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche.

Haus 2 ist derzeit vermietet und verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Wohnzimmer in der 1. Etage.

Die große Bruchsteinscheune wurde zu 3 Wohnungen umgebaut. Jede Einheit verfügt über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angeschlossenem Duschbad. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse im Innenhof zum Verweilen ein. Die baugleiche Wohnung in der ersten Etage verfügt über eine ca. 3,5m lange bodentiefe Fensterfront.

Die Erdgeschosswohnung in der Scheune kann zeitnah vermietet werden. Das derzeit von der Eigentümerin genutzte Haus eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung wie zur Vermietung. Das Gesamtensemble verfügt über eine Teilungserklärung.

Auf einem Blick

  • Objektart: Wohngebäude/Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1811
  • Wohnfläche: ca. 389 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 439 m²
  • Wohneinheiten: 5 Einheiten nach WEG – geteilt
  • Stellplatz: nicht vorhanden
  • Baujahr Wärmeerzeuger: Eine Energieausweispflicht liegt nicht vor, da es  sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt
  • Energieträger: Gas

 

Kaufpreis: 1.050.000,00 € * 

*zzgl. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Investment Details

 

Jahresnettomiete:                   

2023 IST:  25.020,00 € p.a.     mögliche Marktmiete:  52.020,00 € p.a.

Faktor (Kaufpreis/ JNM): 

möglicher Faktor bei Marktmiete:  20,19 und einer möglichen Rendite von: 4,95%

Faktor bezogen auf Kaufpreis und mögliche Jahresnettomiete

Die Mietpreise der möglichen Marktmiete können durch eine Anschlussvermietung erzielt werden.

 

Lage

Das Objekt liegt im belebten Ortskern von Mainz-Bretzenheim. Hier haben Sie hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten vor der Haustür – vom Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzten bis hin zahlreichen kulinarischen Angeboten. 

Ebenso attraktiv: Die Nähe zu der Johannes Gutenberg-Universität und der Uniklinik. Mit Bus, Straßenbahn oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und der gesamten Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten.

Sie haben Interesse oder Fragen zu dem Objekt?

Besichtigung und Beratung jederzeit gerne nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner

David Lang

Tel: 06132 99 55-651

E-Mail: kontakt@molitor-select.de

Downloads

Grundrisse Haus 1

Grundrisse Haus 2

Bildnachweis | Foto: MOLITOR select GmbHTitelbild 1: MOLITOR select GmbH; Alle Fotos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14: MOLITOR select GmbH; Alle Gallerie 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14: MOLITOR select GmbH;