Wohn- und Appartementhaus nahe der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz

Die Immobilie entstand aus einem Mehrfamilienhaus, das 1960 auf einem ca. 911 qm großen Grundstück errichtet wurde. In den 70er Jahren kam in einem weiteren Bauabschnitt eine Doppelgarage dazu. 1977 wurde das Haus durch eine Nutzungsänderung für eine gewerbliche Einheit und den Betrieb einer Arztpraxis weiterentwickelt.

1980 wurde im Bereich der Doppelgarage ein Anbau mit wohnwirtschaftlicher Nutzung vollzogen. 2011 wurde das Objekt für eine kleinteilige Nutzung durch Studenten angepasst.

Die aktuelle Gebäudestruktur besteht aus zwei Baukörper, die mit einem Treppenhaus verbunden sind. Die Gesamtfläche beträgt ca. 652 qm. Davon vermietbare Wohnfläche ca. 515 qm  und Nutzfläche ca. 137 qm.

Einheit 1 – Souterrain (5 Zi, Kü, Bad) ca. 102,75 qm
Einheit 2 – EG (3 Zi, Kü, Bad, WC, Terrasse) ca. 109,76 qm
Einheit 3 – OG 1 ( ZKB Apt.) ca. 75,90 qm
Einheit 4 – OG 1 (3 Zimmer, Kü, Bad, WC, Terrasse, Balkon) ca. 107,50 qm
Einheit 5 – DG rechts (5 Zimmer Wohnung) ca. 88,92 qm
Einheit 6 – DG (Appartement) ca. 30,17 qm

Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach mit zwei Giebelrichtungen wurde in Holzbauweise mit fester Dacheindeckung erstellt. Das Gebäude wird mit einer Gastherme von Viessmann, Baujahr 2005 beheizt. In den Wohnräumen befinden sich überwiegend Rippenheizkörper mit Thermostatventilen. Die dezentrale Warmwasseraufbereitung im Anbau erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Elektrik entspricht den Baujahren. Unterverteilungen wurden zum Teil erneuert, bzw. nachgebessert. Die sanitären Leitungen wurden zum Teil mit Kunststoffleitungen zwischenzeitlich erneuert. Die überwiegend vorhandenen Holzdoppelglasisolierfenster (gem. Hersteller: Thermoplus) stammen von 1980/1981. Fünf der sieben Bäder im Haus wurden zwischenzeitlich erneuert. In den Studentenzimmer der Wohngemeinschaften wurden in den Zimmern zudem je ein Waschbecken installiert. Die Fassade wurde nach 2009 neu angelegt und Putzschäden durch Bewuchs beseitigt. Die Klingel- und Sprechanlage wurde aufgrund der kleinteiligen Vermietung erweitert/ erneuert.

Auf einem Blick

• Objektart: Wohngebäude/Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1960
• Wohnfläche vermietbar: ca. 515 m²
• Grundstücksfläche: ca. 911 m²
• Wohneinheiten: 6
• Etagenanzahl: 3
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
• Energieträger: Gas

Kaufpreis: 1.690.000,00 €*

*zzgl. Provision: Käuferprovision beträgt 5.95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.