Ingelheim

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Ober-Ingelheim – Kapitalanlage mit Zukunft!

14 Zimmer 330 m² Wohnfläche Baujahr 1900 760.000 €*

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Drohnenansicht Dachlandschaft mit mehreren Gebäuden, roten Ziegeldächern, Fenstern und angrenzenden Fassaden aus erhöhter Perspektive.

Weitläufiges Grundstück

Zentrale Lage

4 Wohneinheiten

3 Gewerbeeinheiten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ingelheim bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Ingelheim. Mit einer vermieteten Gesamtfläche von 506 m² aufgeteilt auf 330 m² Wohnfläche und 166 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von 443 m² präsentiert sich die Immobilie als ideales Renditeobjekt.

Das Gebäude ist derzeit vermietet, was Ihnen von Anfang an stabile Mieteinnahmen sichert. Es verfügt über Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden, und bietet somit eine effiziente Heizlösung. Aktuell wird eine Wohnung durch den Eigentümer genutzt, kann aber bei Bedarf freigestellt werden. Eine weitere Wohnung kann ebenfalls vermietet werden.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Keller sorgt für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.

Dank der Teilgewerbe-Nutzung sind Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung oder Umgestaltung der Immobilie gegeben. Nutzen Sie die Chance, ein renditestarkes und zukunftsträchtiges Objekt in einer wachsenden Region zu erwerben.

*zzgl. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Pflichtangaben gemäß §§ 79 ff. GEG. Gas 137 kWh/(m²·a), E, BJ 1900

Hinweis: Alle Objektunterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Drohnenansicht 2 Luftaufnahme eines Gebäudeensembles mit roten Ziegeldächern, angrenzender Straße, Innenhof, parkenden Fahrzeugen und gepflastertem Platz mit Sitzgelegenheiten.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Eingangsbereich Schmaler Raum mit gefliester Bodenfläche, strukturieren Wandoberflächen, weißer Tür mit Glaseinsatz, Holzeinfassung, Wandbildern und Deckenverkleidung aus Holz.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Küche Schmaler Raum mit gefliestem Boden, Einbauküche mit hellen Schränken, roten Wandfliesen, Arbeitsfläche mit Kochfeld, Haushaltsgeräten, Fenster mit Gardinen, Deckenleuchte sowie Tisch und Stuhl.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Terrasse Raum mit Holzverkleidung, transparentem Dach, gefliestem Boden, großem Fenster, mehreren Pflanzen sowie Holztisch und Stühlen.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Badezimmer Raum mit gefliesten Wänden, zwei Waschbecken mit Unterschränken, Spiegel, Fenster und Beleuchtung an der Decke.

Mehrfamilienhaus Ingelheim Bahnhofstraße Außenbereich Überdachter Bereich mit rundem Holztisch, vier Stühlen, gefliestem Boden und angrenzenden Wandflächen.

14 Zimmer

330 m² Wohnfläche

Baujahr 1900

760.000 €*

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ingelheim. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage ist geprägt von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Ingelheim überzeugt durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden sowie modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rhein und den Weinbergen macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Genießer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Innenstadt von Mainz und andere umliegende Städte schnell erreichen können. Zudem sind die Autobahn A63 und A60 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses in Ingelheim erleben.